Порядок оформления земельного участка в собственность в 2017 году

Если вы решили купить земельный участок для строительства дома, то для заключения договора купли-продажи участка вам понадобятся следующие документы:

1. Документ указующий предназначение земельного надела.
2. Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
3. Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
4. Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
5. Технический паспорт.
6. Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.

Участки, на которых запрещено производить строительство.

1. Участи для ведения сельскохозяйственной деятельности.
2. Земельные наделы, отведенные под садоводство.
Как бы ни уверял продавец о том, что участок можно перевести в использование ИЖС не стоит ему доверять. Разумеется, есть участки, которые можно перевести в использование ИЖС, но лучше в таких случаях проконсультироваться у юриста.

Процедура покупки земельного участка

В данный момент процедура покупки земельного участка существенно упростилась. Для этого необходимо обратиться вместе с продавцом в МФЦ, где происходит подача всех необходимых документов и заполнение бумаг. Перед походом на регистрацию сделки потребуется:

1. сделать копию паспорта;
2. оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей, при этом обязательно в роли плательщика должен выступать покупатель;
3. всю необходимую информацию в бумаге вносит представитель МФЦ;
4. стороны ставят свои подписи, после чего получают на руки расписки о том, что их заявления были приняты на рассмотрение;
5. в течение 10 дней с момента подачи будут подготовлены все бумаги, специалист назначит точную дату, когда их можно будет забрать.

Поздравляем, Вы стали счастливым обладателем земли, что же делать дальше?

Межевание земельного участка

Во-первых, необходимо провести межевание земельного участка. Специалиста вызывают через центр единого учета, кадастра и картографии земли. Ожидание очереди на бесплатное межевание длится до полугода, поэтому целесообразно будет воспользоваться услугами частной акредитованной фирмы.
Определение границ происходит по следующему алгоритму:
1. подготовительная работа и определение стоимости межевания земельного участка;
2. оформление техпроекта;
3. уведомление заинтересованных лиц о предстоящей работе;
4. устанавление межевых знаков;
5. устанавление  координат выделенного участка;
6. определение площади участка;
7. составление межевого плана.

За неделю до проведения процедуры межевания необходимо оповестить об этом соседей. Если по какой-то причине не получается лично уведомить, то необходимо найти другой способ (уведомление по почте, радио). На это по закону дается месяц! Сами геодезические работы проводятся от 1 до 5 дней. Все зависит от сложности участка и рельефа местности.

Собственник и кадастровый инженер, проводивший межевание, составляют и подписывают акт межевания границ выделенной территории. После разработки, сформированный пакет документов (межевое дело) выдается вам  в распечатанном и электронном виде.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

По результатам межевания земельного участка, нужно обратиться в Кадастровую палату для постановки новообразованного участка на кадастровый учет. Для удобства оформления документов, в государственных структурах существует услуга электронной очереди. Записаться на прием можно по телефону или в личном кабинете, на портале государственных услуг.

Документы для постановки на кадастровый учет:
1. оригинал удостоверения личности (паспорт) или нотариально заверенная доверенность, если оформление поручено третьему лицу;
2. межевой план, подтверждающий координаты границ участка;
3. квитанция об уплате госпошлины.
После проверки правильности заполнения заявления, документы принимают и выдают расписку, в которой указан срок готовности документа. С 1 января 2017 года этот документ называется выписка из Единого государственного реестра недвижимости и оформляется в течение 3 рабочих дней. Этот документ понадобится в дальнейшем и для расчета налога на землю.

С 1 января 2017 года выписка из ЕГРН об объекте недвижимости  стоит:

- в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов - 750 рублей;
- в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов - 300 рублей;
- в виде бумажного документа для юридических лиц - 2200 рублей;
- в виде электронного документа для юридических лиц - 600 рублей.

Оформление права собственности на землю

Для того чтобы оформить право собственности на землю, перешедшую к вам в порядке заключения сделки, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.

Документы для оформления земельного участка в собственность:

1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу);
2. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа);
3. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия) в размере 2000 р.;
4. Выписка из кадастрового плана;
5. Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки;
6. Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать свидетельство на собственность. Оформление недвижимого имущества данной категории в собственность проходит в течение 10 календарных дней после предоставления необходимых документов и заявления. 

Получение разрешения на строительство

С 1 января 2017 года разрешение на строительство является обязательным документом для оформления частных домов в собственность. Подавать заявление на разрешение строительства индивидуального жилого дома в 2017 году придется в один из следующих территориальных органов:

1. администрацию муниципального района;
2. властей в регионах;
3. представителей федеральной власти.
4. МФЦ вашего города.

Прежде всего, необходимо собрать следующий пакет документов:
1. правоустанавливающий документ на участок;
2. градостроительный план участка;
3. документ, удостоверяющий личность обратившегося;
4. доверенность (если подача производится через представителя);
5. проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса
6. объектов капитального строительства на участке и т. д.);
7. положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе).
После того как заявление и все необходимые документы переданы в уполномоченный орган, тот, в свою очередь, в течение 10 дней проводит проверку представленных документов и сверяет проектную документацию земельного участка с требованиями градостроительного плана.

Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлину в данном случае платить не нужно! Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта и т. д. Если вы решите брать кредит на строительство жилого дома, то разрешение на строительство должно быть оформлено именно на вас. 

Оценка земельного участка

Для этого также понадобиться сделать оценку земельного участка, так как банк берет земельный участок в залог.
Порядок процедуры оценки земельного участка: 
1. Заключение договора на оценку объекта;  
2. Сбор и анализ необходимой информации, как о физическом, так и о юридическом состоянии объекта;  
3. Выбор методов оценки и проведение требуемых расчетов; 
4. Определение итоговой стоимости земельного участка;  
5. Составление официального отчета о выполненной процедуре. 

После оформления всех необходимых документов, можно приступать к строительству дома вашей мечты. Добро пожаловать в наш офис Советский 2/16, офис 22.

 

Подписка на новости